Перейти к содержанию
Форумы - Инженерные изыскания для строительства
Нина33

Снос части жилого дома и строительство нового здания на старом фундаменте

Рекомендуемые сообщения

Многоуважаемые участники форума!

Обращаюсь к вам за профессиональным советом в связи с судебной коллизией, в которой я оказалась. Буду крайне признательна за ваше внимание и ответы!

 

У нас есть в собственности части жилого дома на земле ИЖС. Изначально дом был построен по специальному проекту в советское время для одной семьи, затем разделен между 2 новыми собственниками, из себя представляет капитальное строение со стенами толщиной 70 см и подвалом с высотой потолков 3 м.

Новый собственник отпилил свою часть дома по границе, нарисованной на бумаге при разделе дома, от кровли до фундамента, снес свои 200 м здания и начал строить на месте снесенного новое здание около 1500 кв. м.

Мы не видели, чтобы его рабочие убирали и вывозили часть старого фунтамента на месте своей снесенной части дома. Грунт у нас - песок.

Письменных согласований и разрешений на производимые соседом строительные работ нет и не было. Наша часть дома после сноса другой части перестала быть пригодной для проживания ( крыша/ чердак около года стоит разрезанная на улицу, выходит на смежный участок и т. д.), и мы обратились в суд. Стройка огромного сооружения в нескольких метрах от нас продвигается быстрыми темпами.

 

Местная администрация, архитектура и др. инстанции писали, что не имеют полномочий вмешаться, что произошел "снос части дома", но ни при каких обстоятельствах "не реконструкция", что "снос части здания" мог быть осуществлен собственником части здания без каких-либо согласований. Суд у нас тоже местный, и в настоящий момент назначена судебная экспертиза.  

 

В связи с этими обстоятельствами, у меня к вам, многоуважаемые форумчане, 2 вопроса:

1. Какими СНиПами и СП, обязательными к исполнению, регламентируется строительство нового здания на месте снесенного старого здания (земли ИЖС)?

Может ли новое здание 1200-1500 м. негативно повлиять на старое, расположенное в 3-5 метрах от него и в соответствии с какими правилами, таблицами рассчитывается расстояние, которое должно быть заложено между строениями при планировании новой стройки? Речь сейчас не про пожарные нормы, а именно про оценку нагрузок на грунт, влияния на фундамент и т. д.

Имеет ли отношение к нашему случаю СП 11-105-97 ? В нем, в частности, даны определения полной, средней и малой реконструкции, а в других нормативных документах таких четко сформулированных определений я не находила.

 

2. Является ли снос части жилого дома, реконструкцией дома?

 

Огромное спасибо всем заранее!

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Многоуважаемые участники форума!

Обращаюсь к вам за профессиональным советом в связи с судебной коллизией, в которой я оказалась. Буду крайне признательна за ваше внимание и ответы!

 

У нас есть в собственности части жилого дома на земле ИЖС. Изначально дом был построен по специальному проекту в советское время для одной семьи, затем разделен между 2 новыми собственниками, из себя представляет капитальное строение со стенами толщиной 70 см и подвалом с высотой потолков 3 м.

Новый собственник отпилил свою часть дома по границе, нарисованной на бумаге при разделе дома, от кровли до фундамента, снес свои 200 м здания и начал строить на месте снесенного новое здание около 1500 кв. м.

Мы не видели, чтобы его рабочие убирали и вывозили часть старого фунтамента на месте своей снесенной части дома. Грунт у нас - песок.

Письменных согласований и разрешений на производимые соседом строительные работ нет и не было. Наша часть дома после сноса другой части перестала быть пригодной для проживания ( крыша/ чердак около года стоит разрезанная на улицу, выходит на смежный участок и т. д.), и мы обратились в суд. Стройка огромного сооружения в нескольких метрах от нас продвигается быстрыми темпами.

 

Местная администрация, архитектура и др. инстанции писали, что не имеют полномочий вмешаться, что произошел "снос части дома", но ни при каких обстоятельствах "не реконструкция", что "снос части здания" мог быть осуществлен собственником части здания без каких-либо согласований. Суд у нас тоже местный, и в настоящий момент назначена судебная экспертиза.  

 

В связи с этими обстоятельствами, у меня к вам, многоуважаемые форумчане, 2 вопроса:

1. Какими СНиПами и СП, обязательными к исполнению, регламентируется строительство нового здания на месте снесенного старого здания (земли ИЖС)?

Может ли новое здание 1200-1500 м. негативно повлиять на старое, расположенное в 3-5 метрах от него и в соответствии с какими правилами, таблицами рассчитывается расстояние, которое должно быть заложено между строениями при планировании новой стройки? Речь сейчас не про пожарные нормы, а именно про оценку нагрузок на грунт, влияния на фундамент и т. д.

Имеет ли отношение к нашему случаю СП 11-105-97 ? В нем, в частности, даны определения полной, средней и малой реконструкции, а в других нормативных документах таких четко сформулированных определений я не находила.

 

2. Является ли снос части жилого дома, реконструкцией дома?

 

Огромное спасибо всем заранее!

1. Конечно новое строительство повлияет на вашу хибарку, при чем в худшую сторону.. 

Расчет зоны влияния нового строительства на окружающую затройку можно посмотреть в "Инструкции по инженерно-геологическим и геоэкологическим изысканиям в г. Москве", п. 4.2 особенности инженерно-геологических изысканий в условиях существующей застройки (можно п.4.3 посмотреть), конкретней п. 4.2.4  (не пугайтесь слово в Москве, это данные которые можно применить в любом регионе).

По уму, перед строительством, рассчитывается зона влияния, потом приезжают геодезисты и ставят на вашем сооружении "марки", которые в случае влияния стройки на ваше сооружение "треснут", а геодезисты выдадут отчет о наблюдениях за осадками с конкретными цифрами, которые можно приложить и в суд.. Но я так понимаю это позно.. Но может ещё и не поздно!

2. Не помню где это прописано в нормативах.. (Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.)

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

1. Конечно новое строительство повлияет на вашу хибарку, при чем в худшую сторону.. 

Расчет зоны влияния нового строительства на окружающую затройку можно посмотреть в "Инструкции по инженерно-геологическим и геоэкологическим изысканиям в г. Москве", п. 4.2 особенности инженерно-геологических изысканий в условиях существующей застройки (можно п.4.3 посмотреть), конкретней п. 4.2.4  (не пугайтесь слово в Москве, это данные которые можно применить в любом регионе).

По уму, перед строительством, рассчитывается зона влияния, потом приезжают геодезисты и ставят на вашем сооружении "марки", которые в случае влияния стройки на ваше сооружение "треснут", а геодезисты выдадут отчет о наблюдениях за осадками с конкретными цифрами, которые можно приложить и в суд.. Но я так понимаю это позно.. Но может ещё и не поздно!

2. Не помню где это прописано в нормативах.. (Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.)

Спасибо за ответ.

 

1. "По уму, перед строительством рассчитывается зона влияния..." Есть ли какой-то закон, который обязует это делать, и гос.орган, обязанный это контролировать? Тем паче, что стройка ведется на старом пятне застройки.

 

2. По поводу реконструкции в самоуправлении ответили: "Да, снос части дома изменяет параметры объекта кап.строительства. Но Ваш случай не реконструкция. А реконструкция - это изменение параметров объекта кап. строительства". Поэтому интересно было бы услышать мнение людей незаинтересованных, где смотреть другие определения реконструкции.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

2. По поводу реконструкции в самоуправлении ответили: "Да, снос части дома изменяет параметры объекта кап.строительства. Но Ваш случай не реконструкция. А реконструкция - это изменение параметров объекта кап. строительства". Поэтому интересно было бы услышать мнение людей незаинтересованных, где смотреть другие определения реконструкции.

Реконструкция применительно к объекту капстроительства изложена только в Градкодексе, ст. 1, которую уважаемый monolitgeo и процитировал. Другого определения, по крайней мере в официальных документах, не существует, а если администрация какого-либо СРО пытается дать своё определение, то она лукавит, если не сказать больше вводит в заблуждение, короче, врёт, то это только лишь нарушение Градкодекса

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Реконструкция применительно к объекту капстроительства изложена только в Градкодексе, ст. 1, которую уважаемый monolitgeo и процитировал. Другого определения, по крайней мере в официальных документах, не существует, а если администрация какого-либо СРО пытается дать своё определение, то она лукавит, если не сказать больше вводит в заблуждение, короче, врёт, то это только лишь нарушение Градкодекса

Увы, это определение дает не администрация местного СРО, а местная администрация и управление архитектуры и даже надзорные органы. Как говорится, узнаем район !
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

Загрузка...


×
×
  • Создать...