ИЖС СНиП и СП для строительства нового здания на месте снесенной части старого здания ИЖС

[Нина33]

Подскажите, пожалуйста, какими СНиПами и СП, обязательными к исполнению, регламентируется строительство нового здания на месте снесенной части старого здания (земли ИЖС)?  В соответствии с какими правилами, таблицами рассчитывается расстояние, которое должно быть между строениями?

Речь сейчас именно про оценку нагрузок на грунт, влияния на фундамент и т. д. Допустим, снесли часть жилого дома (200 кв. м.), и, отступив 3-5 м, начали строить новый дом 1500 кв.м.. Как обстоят дела с фундаментом старого общего дома (убрали ли его часть или нет), неизвестно. Возможно, часть старого фундамента осталась в земле.

 

Имеет ли отношение к подобным ситуациям СП 11-105-97 (где описаны несколько видов реконструкций)?

Спасибо !

 

[monolitgeo]

Подскажите, пожалуйста, какими СНиПами и СП, обязательными к исполнению, регламентируется строительство нового здания на месте снесенной части старого здания (земли ИЖС)?  В соответствии с какими правилами, таблицами рассчитывается расстояние, которое должно быть между строениями?

Речь сейчас именно про оценку нагрузок на грунт, влияния на фундамент и т. д. Допустим, снесли часть жилого дома (200 кв. м.), и, отступив 3-5 м, начали строить новый дом 1500 кв.м.. Как обстоят дела с фундаментом старого общего дома (убрали ли его часть или нет), неизвестно. Возможно, часть старого фундамента осталась в земле.

 

Имеет ли отношение к подобным ситуациям СП 11-105-97 (где описаны несколько видов реконструкций)?

Спасибо !

Если строение рядом, то это новое строительство и регламентируется все СП 11-105-97, СП 47.1333.2012. Если в зоне старого ф-та, то строительство на старом ф-те недопустимо и в отчете по изысканиям нужно писать, что полностью требуется демонтаж старых конструкций. Но и в этом случае изыскания, как под новое строительство.

[Нина33]

Если строение рядом, то это новое строительство и регламентируется все СП 11-105-97, СП 47.1333.2012. Если в зоне старого ф-та, то строительство на старом ф-те недопустимо и в отчете по изысканиям нужно писать, что полностью требуется демонтаж старых конструкций. Но и в этом случае изыскания, как под новое строительство.

>> Если строение рядом, то это новое строительство и регламентируется все СП 11-105-97,

А если собственник говорит, что не собирается получать разрешение на новое строительство и будет регистрировать новый дом по дачной амнистии?

СП 11-105-97 я не нашла в списке СП, обязательных к исполнению сегодня. СП 37.1333.2012 есть в списке обязательных, но в нем я не нашла ничего про определение реконструкции (малой, средней, полной).

Смотрела вот в этом списке http://www.sro-sso.ru/?page=about&pid=1006

 

>> Строительство ведется на месте старого фундамента.

Но разрешения никто не получал и не собирается. Где можно посмотреть статью, закон, где написано, что в таком случае (строительства на старом фундаменте) - обязательна государственная экспертиза - иными словами предоставление полноценного проекта, который какая-то гос.инстанция проверяет?

 

Спасибо

[metallist]

>> Если строение рядом, то это новое строительство и регламентируется все СП 11-105-97,

А если собственник говорит, что не собирается получать разрешение на новое строительство и будет регистрировать новый дом по дачной амнистии?

СП 11-105-97 я не нашла в списке СП, обязательных к исполнению сегодня. СП 37.1333.2012 есть в списке обязательных, но в нем я не нашла ничего про определение реконструкции (малой, средней, полной).

Смотрела вот в этом списке http://www.sro-sso.ru/?page=about&pid=1006

 

>> Строительство ведется на месте старого фундамента.

Но разрешения никто не получал и не собирается. Где можно посмотреть статью, закон, где написано, что в таком случае (строительства на старом фундаменте) - обязательна государственная экспертиза - иными словами предоставление полноценного проекта, который какая-то гос.инстанция проверяет?

 

Спасибо

Проектная документация и результаты инженерных изысканий, подготовленных для объектов ИЖС государственной экспертизе не подлежат, это в случае, если застройщиком вообще принято решение о подготовке такой проектной документации и выполнении инженерных изысканий (ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ)

[Нина33]

Проектная документация и результаты инженерных изысканий, подготовленных для объектов ИЖС государственной экспертизе не подлежат, это в случае, если застройщиком вообще принято решение о подготовке такой проектной документации и выполнении инженерных изысканий (ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ)

Так ли получается, что для сноса части дома на земле ИЖС и строительства нового дома большей площади на ее месте необходимо получение разрешения на реконструкцию в местных органах самоуправления? И администрация, выдающая такие разрешения, единственный государственный орган, имеющий полномочия следить за подобными ситуациями на землях ИЖС?

[metallist]

Так ли получается, что для сноса части дома на земле ИЖС и строительства нового дома большей площади на ее месте необходимо получение разрешения на реконструкцию в местных органах самоуправления? И администрация, выдающая такие разрешения, единственный государственный орган, имеющий полномочия следить за подобными ситуациями на землях ИЖС?

см. ч. 9 ст. 51 Градкодекса.

[monolitgeo]

Нина, посмотрите положение об организации и проведении гос экспертизы проектной документации и результатов инженерно-геологических изысканий, в котором говориться, что проходит гос экспертизу, возможно ваш сосед строит домик более 3-х этажей, тогда пожалуйста вот и претензия.. Ну если есть возможность сделайте наблюдения за осадками если что сможете кинуть предъяву, а так вам потом будут плести, что трещины у вас уже были, да штукатурка сама отвалилась..

[Нина33]

Нина, посмотрите положение об организации и проведении гос экспертизы проектной документации и результатов инженерно-геологических изысканий, в котором говориться, что проходит гос экспертизу, возможно ваш сосед строит домик более 3-х этажей, тогда пожалуйста вот и претензия.. Ну если есть возможность сделайте наблюдения за осадками если что сможете кинуть предъяву, а так вам потом будут плести, что трещины у вас уже были, да штукатурка сама отвалилась..

Спасибо !

[Нина33]

см. ч. 9 ст. 51 Градкодекса.

Спасибо за Ваш ответ.