Где бы вы купили участок у Питера?

[Vika]

Уважаемые, я понимаю, что вопрос не самый интересный для вас, но думаю, что здесь вернее всего спросить.

Ищем землю около Санкт-Петербурга для строительства дома. Хочется подойти основательно к такому основательному и дорогому вопросу. Не выходит из головы, что тут болотистая местность, много озер, от затопления город и близлежащие земли спасает дамба, а о потеплении климата и повышении уровня вод из каждого канала уже протрубили.

Посмотрела я карты грунтов и ничего не поняла. Прикреплю здесь парочку.

Подскажите, где бы вы взяли участок около Питера для своего дома? Хочется, чтобы грунт был потвёрже, что ли. Попрочнее. И, наверно, повыше над уровнем моря.

Если по картам даже область выбрать невозможно, то посоветуйте, в какую организацию/компанию обратиться с моими вопросами. Я понимаю, что геофизическое обследование участка делать, но надо сначала понять, в какой стороне участок брать...

[Студент прохладной жизни]

Строить можно практически на любых грунтах. Во всяком случае, практически в любом направлении найдется  клочек земли на продажу на котором можно поставить 1-3 жтажа.  Кмк вам следует все же с местом определиться самой.. Транпортная доступность, инфораструктура, природа в т.ч.) Вот и сузите  територию поиска).

[CoS]

Надо на конкретный участок смотреть, карты ничего Вам не дадут на таком масштабе. Если интересует именно дом строить - смотрите, чтобы желательно сосны росли на участке и рельеф не болото был, обратите внимание, есть ли в районе мелиоративные каналы (на яндексе хороши читаются - прямые параллельные линии), если есть, значит почвы не очень. Но судя по этим картам Вам нужно присматриваться с юго- и северо-западу. Но на северо-западе скала может сразу пойти, фундамент устанете делать. По второй карте - лучше от участков с болотными и торфяными почвами отказаться. Ну и участки с округлыми глубокими озёрами тоже не стоит - вдруг карст или что-то в этом духе.

[Vasi]

Друзья купили под Гатчиной. Дом на плите, поставленной на отсыпке, вокруг такие же. Проблем нет, им нравится.

[geozakaz]

В 17.12.2021 в 09:38, CoS сказал:

Надо на конкретный участок смотреть, карты ничего Вам не дадут на таком масштабе. Если интересует именно дом строить - смотрите, чтобы желательно сосны росли на участке и рельеф не болото был, обратите внимание, есть ли в районе мелиоративные каналы (на яндексе хороши читаются - прямые параллельные линии), если есть, значит почвы не очень. Но судя по этим картам Вам нужно присматриваться с юго- и северо-западу. Но на северо-западе скала может сразу пойти, фундамент устанете делать. По второй карте - лучше от участков с болотными и торфяными почвами отказаться. Ну и участки с округлыми глубокими озёрами тоже не стоит - вдруг карст или что-то в этом духе.

а если и сосны и большие березы ?

[Паффко]

18 минут назад, geozakaz сказал:

а если и сосны и большие березы ?

у нас на Урале есть местечко: порог ревун, так там на одном берегу сосны, которые растут на гранитном массиве, а на другом берегу растут березы на известняках. а так конечно надо смотреть на участок, и к тому же надо понимать какой дом будет: если небольшой для семьи, макс двухэтажный, то пойдет практически любое основание, лишь бы не болото. Если есть возможность то желательно, конечно, походить по жителям, поинтересоваться, какие фундаменты, что под фундаментами, выходит ли скальник-полускальник, есть ли скважины на воду, глубокие, какой разрез (вдруг да попадется паспорт скважины, там можно посмотреть).

[Heaven]

места под Выборгом зачетные, скальник, вода чистая, сосняки, почвы дерново-подзолистые

[geozakaz]

7 часов назад, Паффко сказал:

у нас на Урале есть местечко: порог ревун, так там на одном берегу сосны, которые растут на гранитном массиве, а на другом берегу растут березы на известняках. а так конечно надо смотреть на участок, и к тому же надо понимать какой дом будет: если небольшой для семьи, макс двухэтажный, то пойдет практически любое основание, лишь бы не болото. Если есть возможность то желательно, конечно, походить по жителям, поинтересоваться, какие фундаменты, что под фундаментами, выходит ли скальник-полускальник, есть ли скважины на воду, глубокие, какой разрез (вдруг да попадется паспорт скважины, там можно посмотреть).

ну наверное лучше все таки провести ИГИ )

[GeoTechnik]

4 часа назад, geozakaz сказал:

ну наверное лучше все таки провести ИГИ )

Ну я бы все же не сильно надеялся на ИГИ в этом случае, ибо под частные дома сейчас набегут "РогаКопыта" и за 20 т.р. "дадут" (именно дадут) Вам геологию которая будет иметь мало общего с настоящими ИГУ, грунтами и их физ-мех свойствами на площадке проектируемого строительства. Дай бог воду отобьют. А за нормальные ИГИ частники не готовы платить. И по факту гадание по картам  1 : 200000 окажется точнее))

[Паффко]

Ну вот я и говорю, походить по местным у них поспрашивать, самим копнуть ямку если уж в лесу прям на отшибе от цивилизации стройка будет)

[geozakaz]

19 часов назад, GeoTechnik сказал:

Ну я бы все же не сильно надеялся на ИГИ в этом случае, ибо под частные дома сейчас набегут "РогаКопыта" и за 20 т.р. "дадут" (именно дадут) Вам геологию которая будет иметь мало общего с настоящими ИГУ, грунтами и их физ-мех свойствами на площадке проектируемого строительства. Дай бог воду отобьют. А за нормальные ИГИ частники не готовы платить. И по факту гадание по картам  1 : 200000 окажется точнее))

я просто рассматривал со своей точкой зрения) сам бы и сделал себе ИГИ) а так да, 50 000 р, мало кто готов заплатить. 

[tim_oha]

Потверже и попрочнее? - Север Лен.Области и Карелия.
Вообще участок стоит выбирать по наличию коммуникаций и возможности подключения к ним. 
А если уж глушь прям искать, то возникнут проблемы с подключением к электричеству, организацией мероприятий по  водопонижению (дренаж, канавы), ну и проблемы с водой уже питьевой. А скважина водозаборная это уже более интересное приключение.

А вот вопрос геологии все же не первичен. Построить можно везде, дальше вопрос уже выбор мероприятий по водопонижению, выбор типа фундамента и конструкции самого дома.

[tim_oha]

20 часов назад, GeoTechnik сказал:

Ну я бы все же не сильно надеялся на ИГИ в этом случае, ибо под частные дома сейчас набегут "РогаКопыта" и за 20 т.р. "дадут" (именно дадут) Вам геологию которая будет иметь мало общего с настоящими ИГУ, грунтами и их физ-мех свойствами на площадке проектируемого строительства. Дай бог воду отобьют. А за нормальные ИГИ частники не готовы платить. И по факту гадание по картам  1 : 200000 окажется точнее))

Под частные дома и "РогаКопыта" сгодятся. Просто потому что основное, что нужно не попутать: УГВ и отсутствие/наличие слабых грунтов в основании. И в Питере сделать физику с коэффициентом 0.4 от СБЦ не проблема. 
Ну и все же не забывайте частное строительство это по нагрузками - сарайки, которые в основном ставятся на плиту. То есть в данном случае уровень изысканий вполне подходит под уровень строительства.